Cocina, baño y eficiencia energética, las reformas que más revalorizan una vivienda
Un piso reformado puede aumentar su precio de venta entre un 20% y un 30%, según un análisis de la tasadora Gloval, que señala también qué documentación conviene conservar para justificar las mejoras.
Redacción · Publicada el 18 de septiembre de 2026
Quien vaya a vender una vivienda puede aumentar su precio final si ha hecho ciertas reformas antes de sacarla al mercado. Según datos de la tasadora Gloval, recogidos en una nota remitida por la empresa, un piso reformado se revaloriza de media un 20%, aunque en ciudades con alta demanda ese incremento puede superar el 30%.
La nota señala seis tipos de actuaciones con mayor impacto en el valor del inmueble. La reforma de la cocina y del baño encabezan la lista, ya que son los espacios que más rápido muestran la antigüedad de la vivienda. En la cocina se recomienda renovar fontanería y electricidad, cambiar muebles y electrodomésticos, mejorar la distribución y el almacenamiento, y optar por acabados neutros. En el baño, sustituir sanitarios y grifería, cambiar la bañera por un plato de ducha, resolver problemas de humedad y mejorar iluminación y ventilación.
La eficiencia energética es otro factor que Gloval destaca. Según su análisis, mejorar la calificación energética de una vivienda de la letra E a la C puede suponer una revalorización de hasta un 25%. Las actuaciones más habituales en este apartado son cambiar ventanas y puertas exteriores por sistemas con rotura de puente térmico, reforzar el aislamiento, instalar sistemas de climatización eficientes como aerotermia o bombas de calor, e incorporar energías renovables. La empresa recuerda también la importancia de contar con el certificado energético actualizado.
Otras mejoras que citan los expertos de la tasadora son la redistribución interior de la vivienda, sin necesidad de ampliar metros cuadrados, mediante la eliminación de tabiques o la mejora de la iluminación natural; la renovación de suelos, puertas, armarios y pintura; y el cuidado de terrazas, balcones y jardines con pavimentos, iluminación exterior, sombras y zonas de descanso.
Documentación para justificar la reforma
Gloval recomienda conservar la documentación que acredite las obras realizadas, ya que ayuda a justificar el precio de venta ante un comprador. Entre estos documentos se incluyen las licencias de obra, las facturas de materiales y mano de obra, la memoria de calidades de los materiales usados, los certificados de las instalaciones eléctrica, de fontanería y de climatización, el certificado energético actualizado y fotografías del estado de la vivienda antes y después de la reforma.
El director general de Valoración de Gloval, Manuel Alzórriz, señala que «no todas las mejoras tienen el mismo impacto», y apunta que actualizar instalaciones, mejorar el estado de conservación, reforzar la eficiencia energética y optimizar la distribución suelen ser las actuaciones más relevantes. Según Alzórriz, la cocina y los baños «continúan siendo espacios especialmente decisivos para el comprador».
La nota señala seis tipos de actuaciones con mayor impacto en el valor del inmueble. La reforma de la cocina y del baño encabezan la lista, ya que son los espacios que más rápido muestran la antigüedad de la vivienda. En la cocina se recomienda renovar fontanería y electricidad, cambiar muebles y electrodomésticos, mejorar la distribución y el almacenamiento, y optar por acabados neutros. En el baño, sustituir sanitarios y grifería, cambiar la bañera por un plato de ducha, resolver problemas de humedad y mejorar iluminación y ventilación.
La eficiencia energética es otro factor que Gloval destaca. Según su análisis, mejorar la calificación energética de una vivienda de la letra E a la C puede suponer una revalorización de hasta un 25%. Las actuaciones más habituales en este apartado son cambiar ventanas y puertas exteriores por sistemas con rotura de puente térmico, reforzar el aislamiento, instalar sistemas de climatización eficientes como aerotermia o bombas de calor, e incorporar energías renovables. La empresa recuerda también la importancia de contar con el certificado energético actualizado.
Otras mejoras que citan los expertos de la tasadora son la redistribución interior de la vivienda, sin necesidad de ampliar metros cuadrados, mediante la eliminación de tabiques o la mejora de la iluminación natural; la renovación de suelos, puertas, armarios y pintura; y el cuidado de terrazas, balcones y jardines con pavimentos, iluminación exterior, sombras y zonas de descanso.
Documentación para justificar la reforma
Gloval recomienda conservar la documentación que acredite las obras realizadas, ya que ayuda a justificar el precio de venta ante un comprador. Entre estos documentos se incluyen las licencias de obra, las facturas de materiales y mano de obra, la memoria de calidades de los materiales usados, los certificados de las instalaciones eléctrica, de fontanería y de climatización, el certificado energético actualizado y fotografías del estado de la vivienda antes y después de la reforma.
El director general de Valoración de Gloval, Manuel Alzórriz, señala que «no todas las mejoras tienen el mismo impacto», y apunta que actualizar instalaciones, mejorar el estado de conservación, reforzar la eficiencia energética y optimizar la distribución suelen ser las actuaciones más relevantes. Según Alzórriz, la cocina y los baños «continúan siendo espacios especialmente decisivos para el comprador».